2026 주택관리사 시험과목(1차 2차), 자격 시험일정 총정리

 

2026 주택관리사 시험과목 정보를 찾고 계신 수험생 여러분, 정년 없는 전문직으로 꼽히는 주택관리사는 매력적인 직업이지만, 1차와 2차의 과목 성격이 확연히 다르고 2차가 상대평가로 운영되기 때문에 전략적인 접근이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 2026년 확정된 시험 일정과 과목별 특징, 그리고 실제 현장에서의 연봉 수준까지 현실적으로 짚어보겠습니다.

 

1. 주택관리사 시험과목 구성과 특징

주택관리사 자격 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 과목의 성격에 맞춰 공부 비중을 조절하는 과정이 필요합니다.

 

1차 시험 (객관식)

1차 시험은 기초 이론을 평가하며, 총 세 과목을 치릅니다.

1. 회계원리: 계산 문제가 많아 수험생들이 가장 고전하는 대목입니다. 어려운 이론보다는 자주 나오는 계산 유형을 반복해서 손에 익히는 것이 과락을 면하는 방법입니다.
2. 공동주택시설개론: 건축 구조와 설비를 다룹니다. 2차 실무와 내용이 많이 겹치므로 여기서 기초를 잘 닦아야 2차 공부 시간을 줄일 수 있습니다.
3. 민법: 법률 용어가 처음엔 어렵게 느껴지지만, 기출 판례 중심으로 흐름을 타면 점수 따기 좋은 과목입니다.

 

2차 시험 (객관식 + 주관식 단답형)

2차 시험은 실무 능력을 평가하며, 단답형 16문제가 합격에 큰 영향을 미칩니다.

1. 주택관리관계법규: 주택법 등 13개 법령을 다룹니다. 법은 수시로 바뀌기 때문에 반드시 최신 개정 내용을 확인해야 합니다.
2. 공동주택관리실무: 관리소 현장의 행정, 인사, 시설 관리를 포괄합니다. 정확한 용어 암기가 필수입니다.

(주택관리사보 시험과목)

 

🔎 [주택관리사 시험과목 상세 출제 범위 보기]

※ 한국산업인력공단(Q-Net)에서 공고한 공식 시험과목입니다. 과목별 세부 항목과 배점 등 자세한 시험 정보를 확인해 보세요.

 

2026년 주택관리사 자격 시험일정 (확정)

올해 시험을 준비하신다면 아래 확정된 일정을 휴대폰에 미리 기록해 두시기 바랍니다. 원서 접수 기간은 생각보다 짧습니다.

[1차 시험 일정]

• 원서 접수: 2026년 5월 11일(월) ~ 5월 15일(금)
• 빈자리 추가 접수: 2026년 6월 18일(목) ~ 6월 19일(금)
• 시험일: 2026년 6월 27일(토)
• 합격자 발표: 2026년 7월 29일(수)

[2차 시험 일정]

• 원서 접수: 2026년 8월 10일(월) ~ 8월 14일(금)
• 빈자리 추가 접수: 2026년 9월 10일(목) ~ 9월 11일(금)
• 시험일: 2026년 9월 19일(토)
• 최종 합격 발표: 2026년 12월 2일(수)

 

👉 [큐넷(Q-Net) 주택관리사보 공식 정보 확인하기]

※ 과목별 구체적인 범위나 공지사항은 위 공식 홈페이지를 통해 한 번 더 체크하는 것이 가장 정확합니다.

 

(2026년 주택관리사보 시험일정)

 

주택관리사, 합격 후 전망과 실제 연봉은?

자격증을 딴 뒤의 실제 대우가 가장 궁금하실 겁니다.

• 취업 전망: 우리나라는 주거 형태 대부분이 아파트인 만큼 관리 전문가 수요가 꾸준합니다. 일정 규모 이상 단지에는 주택관리사 채용이 의무라 일자리가 안정적이고, 정년이 따로 없어 건강만 허락한다면 70대까지도 현역으로 뛸 수 있습니다.
• 연봉 수준: 처음 취업하는 소장(보)은 보통 3,000만 원 중후반에서 시작하는 경우가 많습니다. 이후 경력을 쌓아 단지 규모를 키워가면 5,000만 원에서 7,000만 원 이상의 연봉을 받는 분들도 꽤 많습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

공부를 시작하기 전 가장 많이 궁금해하시는 세 가지를 뽑아봤습니다.

 

Q1. 비전공자나 나이가 많은 사람도 합격할 수 있을까요?

A. 주택관리사 수험생의 상당수가 4050세대이며, 법이나 회계를 전혀 모르는 비전공자들입니다. 앞서 말씀드린 것처럼 이 시험은 엉덩이 붙이고 끝까지 버티는 끈기만 있다면 충분히 합격할 수 있는 시험입니다. 실제로 환갑이 넘은 나이에 합격하여 제2의 인생을 시작하는 분들도 많습니다.

 

Q2. 1차와 2차 시험을 한 번에 준비하는 '동차 합격'이 가능할까요?

A. 네, 가능합니다. 다만 1차 과목인 '시설개론'과 2차 과목인 '관리실무'는 내용이 70% 정도 겹칩니다. 따라서 1차 공부를 할 때 기초를 아주 탄탄하게 잡아두면 2차 공부 시간을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 처음부터 동차를 목표로 전략적으로 접근하는 것이 시간 낭비를 줄이는 방법입니다.

 

Q3. 상대평가인데 몇 점 정도 맞아야 안전권인가요?

A. 2차 시험은 선발 예정 인원(약 1,600명) 안에 들어야 합니다. 매년 난이도에 따라 다르지만, 보통 평균 70점 후반에서 80점 초반 정도를 안정권으로 봅니다. 남들이 다 맞히는 쉬운 문제는 절대 틀리지 않는 연습이 무엇보다 중요합니다.

 

마무리

주택관리사 시험과목은 사실 머리 싸움이라기보다 엉덩이 붙이고 버티는 끈기 싸움에 가깝습니다. 1차 합격률은 보통 20% 내외, 최종 2차 합격률은 상대평가 전환 이후 선발 인원이 제한되면서 경쟁이 더 치열해졌습니다. 매년 1,600명 정도의 한정된 인원 안에 들어야 하는 만큼, 중간에 포기하지 않고 끝까지 책상을 지키는 분들이 결국 합격증을 손에 쥡니다.

 

오늘 알려드린 확정된 2026년 주택관리사 자격 시험일정을 바탕으로 지금부터 차근차근 준비하신다면 분명 좋은 결과가 있을 겁니다. 수험생 여러분의 도전을 응원합니다.

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